今年以来，渭南房地产市场持续升温，去库存取得积极进展，中心城区大项目增多拉动作用日益明显。

一、房地产市场运行情况

（一）投资增速继续攀高，住宅投资占比七成

1-5月，全市完成房地产开发投资48.78亿元，同比增长62.05%，增速较一季度提高了32.35个百分点。

按构成分，建安工程投资32.75亿元，同比增长57.31%，占全市房地产开发投资比重为75.19%，拉动全市增长39.64个百分点；安装工程投资5.75亿元，同比增长16.33%，拉动全市增长2.68个百分点；设备工器具购置1.11亿元，同比增长733.26%，拉动全市增长3.24个百分点；其他费用9.17亿元，同比增长117.89%，拉动全市增长16.49个百分点。其中土地购置费6.9亿元，同比增长94.66%，拉动全市增长11.14个百分点。

按工程用途分，住宅投资36.68亿元，同比增长55.05%，占全市房地产开发投资比重为75.19%，拉动全市增长43.26个百分点；商业营业性用房投资9.16亿元，同比增长90.95%，拉动全市增长14.49个百分点；其他投资2.69亿元，同比增长95.79%，拉动全市增长4.37个百分点；办公楼投资0.25亿元，同比下降8.41%，下拉全市增长0.02个百分点。

（二）销售增速稳步提升，小户型住宅销售良好

1-5月，全市房地产销售面积66.04万平方米，同比增长24.7%，增速较1季度提高4.9个百分点。

按工程用途分，住宅销售58.39万平方米，同比增长25.37%，占全市销售面积的88.42%，拉动全市增长22.31个百分点；商业营业性用房销售7.23万平方米，同比增长70.67%，拉动全市增长5.65个百分点；办公楼销售0.42万平方米，同比下降54.1%，下拉全市增长0.94个百分点。

从户型结构看，90-144平方米房屋销售面积42.59万平方米，同比增长23.11%，占住宅销售面积的72.94%，仍为销售主力；90平方米及以下销售面积7.47万平方米，同比增长62.24%，占比仅为12.79%，高于销售面积增速37.5个百分点，拉动全市商品房销售面积增长6.16个百分点，在全市房价增长较快的背景下，小户型住房销售或为新的亮点；144平方米及以上销售8.32万平方米，同比增长12.86%，占比为14.26%。

（三）房屋施工面积由负转正，新开工面积增幅较大

截止5月底，全市房屋施工面积1007.13万平方米，同

比增长3.27%，高于一季度9.97个百分点，今年首次出现正增长趋势。其中本年新开工面积193.38万平方米，同比增长94.1%，占全部施工面积的19.2%，增速高于一季度84个百分点。

按工程用途分，住宅本年新开工面积132.23万平方米，同比增长88.05%，占全部新开工面积的68.38%；商业营业性用房本年新开工面积25.72万平方米，同比增长17.37%；其他本年新开工面积25.84万平方米，同比增长167.98%；办公楼本年新开工面积14.6万平方米，同比增长4195.53%。

（四）待售面积持续减少，去化周期明显缩短

截止5月底，全市商品房待售面积为93.78万平方米，

同比下降24.82%，较一季度持续下降1.52个百分点。

按物业类型分，住宅待售面积54.61万平方米，同比下降23.95%，占全部待售面积的58.23%；商业营业性用房待售面积28.22万平方米，同比下降22.04%；其他待售面积2.55万平方米，同比下降76.07%；办公楼待售8.41万平方米，同比下降38.59%。

按1-4月月均销售面积计算待售面积去化周期，住宅为5.02个月；商业营业性用房为18.7个月；办公楼为108.6个月。

（五）区域发展整体向好，中心城区拉动作用加大

从投资看，中心城区为29.28亿元，同比增长64%，

高于全市平均1.95个百分点，占全市投资的60%，拉动全市增长37.96个百分点。

从销售看，中心城区为25.96万平方米，同比增长25%，高于全市平均0.3个百分点，占全市销售的39.3%，拉动全市增长9.8个百分点。

从新开工看，中心城区为122万平方米，同比增长213.8%，高于全市平均119.7个百分点，占全市新开工面积的61.5%，拉动全市增长81.33个百分点。

从待售看，中心城区为16.23万平方米，同比下降66.91个百分点，降幅高于全市42.09个百分点，占全市的比重为17.31%。

二、需要关注的问题

（一）企业到位资金增幅较低，资金压力仍旧较大

截止5月底，全市房地产开发企业到位资金小计为40.51

亿元，同比增长16.81%，低于投资增速45.24个百分点。其中，自筹资金22.96亿元，同比增长73.19%，占比为56.68%，仍是企业资金来源的主要构成部分；定金及预收款11.69亿元，同比下降0.62%；个人按揭贷款4.61亿元，同比下降17.7%；国内贷款0.73亿元，同比增长31.63%；

企业到位资金虽呈现正增长趋势，但增幅明显小于投资增速，且国内贷款和个人按揭贷款不足10亿元，说明金融机构对于房地产市场的金融支持力度较小，后期项目资金压力仍旧较大。

（二）企业各项应付款成倍增长，项目运营存在风险

1-5月，房地产企业各项应付款合计为23.73亿元，同比

同比增长141%，其中应付工程款11.03亿元，同比增长60.08%。

应付款放量增长，说明企业负债明显加大，长远看项目持续高速运营仍旧存在一定风险。

三、对策及建议

今年以来，我市房地产市场投资火爆，销售升温，但

金融机构政策支持力度依旧较弱，楼市调控重点转向三、四线城市，下一步建议多措并举，促进房地产市场理性发展。

（一）坚持“房住不炒”，进行政策合理调控

面对火热的房地产市场，一是要保持国家宏观调控政策

的连续性和稳定性，结合具体情况，因地制宜、分类调控，支持和满足刚需群体的购房需求；二是要通过规范整顿市场秩序，坚决打击投机炒作行为，保证市场长期健康发展。

（二）明确供需关系，引导资金合理投资

从长远看，供求关系仍是确定房地产市场发展的决定性

因素。三四线城市人口净增小，短期需求集中释放后，有可能出现库存积压的问题。今后房地产相关政策重视研究出台房地产市场长效机制，引导市场资金合理入场投资，让房地产市场理性有序发展。

责任编辑：梁勇

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