按照中央政府的要求，今年各地在房价控制目标的制定中要以“保持房价基本稳定”为原则。业内人士认为，多数城市可能将防止房价大幅波动作为2013年的主要目标之一。房价上涨较快的一线城市，恐怕不会将房价控制目标与GDP增速挂钩，而个别城市甚至有可能提出“降房价”目标。
与“新国五条”中的其他政策相比，房价控制目标“重申”的意味颇为明显。2011年1月出台的“新国八条”，首次提出房价控制目标，当年不少城市也制定并公布了上述目标。但随后的2012年，中央政府和相关部委并未在公开文件中强调这一点，仅有少数城市公布了房价控制目标。
来自国家统计局的数据显示，今年1月，全国70个大中城市中，新建商品住宅 (不含保障性住房)价格环比上涨的城市有53个。据机构测算，平均来看，70大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.57%，自去年6月以来，该指标连续8 个月保持上涨，最近的5个月还呈现出加速上涨的势头。值得注意的是，自去年以来，2013年1月70个大中城市的新建商品住宅价格同比首次出现正增长。这也意味着，与2012年的“低开”不同，今年的房地产市场以迅猛的房价涨势开局。
业内人士分析认为，近几年，各地GDP增速、人均可支配收入等指标都在保持相对快速增长，若将其作为制定房价目标制定的标准，则隐含了房价上涨的预期。
相比之下，“新国五条”对房价目标的要求，被认为隐含了“保持稳定”的政策思路，一些研究报告甚至作出“零增长”的解读。不少业内人士也认为，今年地方政府在制定上述目标时，与GDP挂钩的情况将有所减少。
据悉，今年年初北京市两会期间，市住建委曾提出今年的房地产调控目标为量价齐稳。多数业内人士表示，今年北京的房价控制目标可能维持上述口径，甚至不排除提出“降房价”的可能。
对于去年曾提出房价“稳中有降”的上海，多位专家认为，今年的房价控制目标将以“平稳”为主，防止房价继续反弹，不排除再提“稳中有降”。同样，上海不太可能像2011年那样将房价目标与GDP增长目标挂钩，以免助长房价上涨之预期。
有业内人士认为，广州和深圳的房价控制目标同样不会让房价出现上涨的预期。2月21日，深圳市规划和国土资源委员会公开表示，按照保持房价基本稳定原则，结合本市实际，尽快研究制定深圳年度新建商品住房价格控制目标。
来源：证券时报网
