市场呼唤住宅的“内在迭代” 第四代城市住宅解锁人居新内涵
发布时间：2019-06-05
随着我国经济发展，人们对美好生活的向往与日俱增，同时给环境的压力也日益加重。面临着“消费升级”命题之问的住宅市场，未来该如何既关注人性的需求，又兼顾环境的可持续发展，革新创变以进行新的价值输出？
“经历了简单功能型、功能改善型、综合配套型和人本生态型等四代城市住宅的变革，伴随着科技、智能化技术的发展，新时代对住宅的健康、舒适要求越来越高。”近日，全联房地产商会名誉会长聂梅生在第四代城市住宅产品发布会上表示。
市场需求上探 “绿色价值”决定住宅品质中城联盟轮值主席陈劲松表示，两年前层做过一次统计，绿色住宅到底对消费者有多大吸引力，对开发商能溢价多少？结果是：溢价肯定有，但是总不如更夸张的户型和外立面、夸张的结构、夸张的小区景观，那些为了看而不是为了用的园林绿化影响更大。而这些恰恰是非常耗能的。
在坚持住宅是“为了住的，而不是为了炒的”之后，这个市场开始了转变。一项社会调查表明，我国69%中产家庭把健康列为首要目标，近年来城市住宅的销售情况也显示，倡导舒适健康、节能环保的绿色科技住宅在去化率和溢价率方面远高于普通住宅。
中国建筑节能协会会长武涌指出，十九大提出，当前我们国家和未来一个时期主要的矛盾就是发展不平衡、不充分的矛盾。不平衡、不充分反映在建筑领域就是普遍存在功能健康、性能都不能满足绿色化，不能满足老百姓绿色生活的需求。
“如何通过绿色住宅解决最后一公里的问题，使老百姓真正能够在家里过上绿色的生活？”中国建筑节能协会会长武涌认为，“我们有必要从低碳发展、性能绿色化、发展可持续的产业链、从设计研发落实到运行等四个方面去重新定义住宅。”
当户型升级、园林革新、空间挖掘等人家硬件维度被市场挖掘到极致，对更为深层的健康、生态需求的市场探索则才刚刚开始。
行业亟需标杆 挖掘第四代城市住宅内涵,目前行业内的绿色住宅先行者朗诗，对其有更具实践示范意义的诠释。“我们尝试对第四代城市住宅产品进行一个界定，就是在满足住宅基本功能和美学的基础上，综合平衡健康、舒适、智能、节能、环保五个维度，致力于实现绿色、美好生活的新一代住宅产品。”朗诗集团董事长田明表示。
对住宅的健康舒适度已积累相当探索经验的朗诗，不仅针对具体市场研究个人美好生活的解决方案，也为推动社会和环境的可持续发展坚持做自身的贡献。
据朗绿科技总裁陈栋梁介绍，相比于持续性的技术输出，企业对人的关注更加切实。朗诗的产品理念离不开长期对客户反馈的关注和吸取，同时，连续几年通过面向社会的全国消费者调查来获取第一手的调研素材，进一步改进产品。与此同时，从材料供应的源头到配方生产流程再到设计施工，朗诗产品均要求无死角的高环境标准，为人居客户打造全产业链的住宅解决方案。
而在新一代城市住宅的探索中，朗诗和朗绿通过实现建筑的高气密性，保证门窗和外围护结构的密不透风，给房子穿上了一件防护服，把PM2.5牢牢挡在房屋之外。在室内装修方面，对甲醛的管控从图纸设计、装修材料就开始了，并且通过施工控制、专项检测，实现了各项国际健康标准的中国式运用，让客户直接入住而无需担忧甲醛等化学污染的伤害。与此同时，朗诗还在温湿度调节、CO2浓度、空气品质、噪声、光等方面充分运用技术，达到了世界卫生组织的标准。
“舒适健康、节能环保靠绿色思维、理念解决问题，而不是靠砸钱，绿色经济或绿色产业就是盈利的可持续。”在拒绝短速效益的田明看来，发展绿色住宅需要长时间的理念贯彻与实践案例的落地。
探索更可持续的发展路径,如何对可持续发展进行更多探索？田明认为，光有朗诗还不够，这是面向全行业的思考命题。
2016年，朗诗与相关行业代表发起“中国房地产行业绿色供应链行动”，号召中国房地产企业管理自身供应链，坚持绿色采购，绿化上下游产业链条，提高环境效益和资源利用效率。社会各界的强烈认可和同行的高参与度和使其收效显著，截至目前，绿色供应链同行者已从最初的48家扩大到89家，这些企业在2016年的销售额总计近1.9万亿人民币，约占行业总规模的17%。
“当行业要找一个标杆，选一些具体落地成果的时候，我们今天就看到朗诗特别有意思的呈现。” 中城联盟轮值主席陈劲松观察认为，随着标杆的树立和示范效应的扩散，这样的努力会在新时代大放光彩。
在以朗诗为首的企业探索力量的推动下，“新一代城市住宅标准”也开始被制定和确立。这意味着国内住宅行业将正式建立全新的行业标准，从内在品质与生态层面均与国际接轨，助推住宅以及社会的可持续发展，进而加速美好生活的实现。
（来源：新华网）
